サラリーマンでも勝つ投資

株・REITを中心とした長期投資スタンス

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サラリーマンのぼくが不動産投資には手を出さない理由

      2015/04/28

このブログをご覧いただいている方は、少なからず投資に興味がある方だと思います。

やっぱり不動産投資を考えたことありますか?

マンションやアパートなどの不動産を買って、賃貸に貸し出すことで利益を得ていく。つまりは、サラリーマン大家さんになることを夢見たことがある人は少なくないはずです。

ぼくはいまでも不動産投資に興味がありますが、いまだに手をだせていません。その理由をちょっと考えてみようと思います。

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サラリーマンはローンを借りやすい

おそらく、サラリーマンは本来は不動産投資にむいています。

なぜかと言うとローンが借りやすいからですね。もうこれに限ります。

サラリーマンという肩書きを捨てて、自営業者になって初めて気づくでしょう。勤め先企業の信用力のありがたさに。クレジットカード審査もそうです。

自分個人の信用力は大したことない。勤め先企業の信用力によって、いままでどれだけ守られていたかがわかります。

ですので、不動産投資を始めるのであれば、サラリーマンのうちに始めるべきなんです。減価償却費からくる節税メリットも魅力ですしね。

 

失敗したときのダメージが大きすぎる

一方で、ローンを借りるということは、借金をするということです。借りたお金は返さなくてはなりません。

金額が大きいだけに失敗をしたときに再起不能になる可能性があります。

「投資は余剰資金でやるもの」

そんな鉄則からはみだしてしまうんです、不動産投資は。

 

だったらREITでいいやと思ってしまう

いまどき東京都内の物件だったら、実質利回り5-10%くらいだとききます。

そのくらいだったら、安い時にREITを買えばいいんじゃないか。もしくは高配当利回りの株を買えばいいんじゃないか、と思ってしまいます。

REITや株のほうが流動性が圧倒的に高いので、現金化をしなければならないときにもすぐに売却できますし。

不動産はそうもいかないですよね。買い手をみつけるまでに時間がかかる上に、急いでいるときこそ足元を見られて安く買い叩かれそうですし。

そんな理由から、金利が上昇するのを待ち続けています。2011年ごろにはREITの利回りが7%の時期があったので、またそういう局面がくるのを辛抱強く待ちます。果報は寝て待て。

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